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刘钿一边陪李擎看严同春住宅、一边介绍:“这座宅子是JA区优秀历史保护建筑,它的设计师林瑞骥,毕业于交通大学土木工程系,是中国第一代本土设计师,故而,这座宅子的风格亦是中西合璧式的,立面受建筑装饰艺术派风格影响较大,水泥梁柱间的雀替则是仿中式木雕,还有女儿墙柱端的仿云纹圆柱,木桶扇门上玻璃框格的图案,都有着浓浓中国风……‘严同春’其实并非是这座宅子主人的姓名,而是商号名,‘严同春’商号的主人叫做严应钧,其祖父严正邦经营麻油生意,在魔都创办严同春沙船号,开始经营沙船业,沿海贩运辽沈间,业务日隆,积资渐多,遂投资于房地产和钱业,成为魔都有名的实业家……严同春住宅的最后一任主人叫严载如,魔都人,鸣社诗家,一九五六年公私合营之际,严载如将此宅交由房管部门接管,现在它在魔都仪电控股(集团)公司的名下……”
李擎皱眉道:“公产房?那它能过户吗?”
公产房只有使用权,没有产权证,也没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的,要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程,很麻烦。
刘钿道:“这个李先生您请放心,仪电集团已经将严同春住宅交由津房置换评估了,同时也交由房管站验房了,并取得了挂牌资格,您要是买严同春住宅,只要参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行,合理合法,不会有任何问题……”
(摘牌时会有一个竞价过程,买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书,摘牌时谁出的价高,房屋就归谁。需要注意的是,津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时,津房置换会给房屋一个评估价格,挂牌价格不能低于或等于评估价格,如果低于评估价格,津房置换就会进行回购。)
刘钿接着说:“……仪电集团也很想将严同春住宅出手,所以,您就放心吧,只要谈妥,严同春住宅绝对可以过户!”
严同春住宅上一世在魔都就很有名,有名到,只在魔都待过几个月的李擎,都听说过它,甚至是知道,一九九八年延安路建高架,拓宽马路,该花园住宅的第一进被拆除,辗转到了二零零七年,剩下的那部分入市,当时估价还约二点五亿人民币,不过因为要价太高,一直没能卖出去,后来这座住宅的售价一路上涨,到了二零一五年已经涨到了四点五亿人民币。
所以,严同春住宅的确是可以交易的。
虽说如此,但李擎还是按了按太阳穴,“好像很麻烦的样子……”
刘钿连忙说:“李先生,您只要跟仪电集团谈好价格和参加摘牌仪式以及签几次字就可以了,其它的,我可以替您跑。”
听刘钿说可以代办,李擎有些心动!
虽说上一世魔都最贵的私宅是报价十亿的严家花园。
不过,严家花园之所以比严同春住宅贵,那是因为盛大网络首席执行官陈天乔将其买下又花巨资修葺了一番,而严同春住宅一直没有主人,所以没人精心修葺它,进而显得有些破落,也就是说严同春住宅的卖相不好,要知道,陈天乔二零零八年买下严家花园时才花了二点八亿,二零零七年仅大半个严同春住宅就报价二点五亿。
所以,只要好好修葺一番,再保住严同春住宅的第一进不被拆除,严同春住宅绝对是魔都最豪最贵的私宅。
想到修葺,李擎又有些头痛,这么大、这么老的房子,要想修葺一新,其难度绝对要比再建一栋这样的房子还要费劲得多,而且,还得有高手,才能将它修葺成为精品。
见李擎又皱眉,刘钿大胆猜测:“李先生,您是不是担心这座宅子不好修葺?”
李擎看向刘钿,“怎么,这个难题你也能帮我解决?”
刘钿道:“李先生,您要是放心,我可以帮您修葺这座宅子。”
李擎不置可否道:“你?”
刘钿立马道:“我只是帮您跑跑腿,真正帮您修房子的是拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’。”
听见“香山帮”三个字,李擎不禁有些差异!
后世中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手,据李擎所知,香山帮独家秘传的造园古法技艺于二零一二年被正式列入“人类非物质文化遗产”,香山帮的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。
不过,李擎还知道,香山帮的老工匠已经没剩下多少人了。
因此,听刘钿说,他准备找香山帮的老工匠帮自己修房子,李擎有些不信:“你能找到真正的香山帮?”
刘钿神色一正,道:“李先生,我跟您说,我跟香山帮很熟,您可能不信,这样好了,你要是买下这座宅子,中介费我分文不要,等我帮您把这座宅子修好了,您看着赏我点,行吗?”
李擎打量了刘钿一会,心道:“成功果然没有侥幸,就凭这份魄力,再加上一点点运气,他没个不成功。”
念及至此,李擎道:“好,如果能让我满意,我给你一百万当做你的酬劳,反之,我指定一毛钱都不给你。”
一听李擎说得数字,刘钿的心很不争气的“砰砰砰”狂跳个不停――先不说,一百万在这个年月的分量有多重,只说一旦拥有这个名头,就足够刘钿在房产交易行业扬名立万了!
刘钿立马保证道:“李先生,您放心,我一定将这事给您办漂亮了!”
李擎问:“卖家要价多少?”
刘钿道:“六百五十万。”
李擎皱眉道:“这么贵,那我还不如去买严家花园了,严家花园可是有一个八点五亩的花园,比这个花园大一倍多。”
刘钿赶紧道:“可严家花园的建筑物连这座宅子的三分之一都不到,而且,我听说,严家花园是座凶宅,它最初是由一名叫博罗的洋医生建造的,可是这位医生住了十多年突然就自杀了,后来它也换了几位主人,但大多数时间都在闲置……李先生,您就放心吧,我会用尽全力帮您压价的……”
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